軟弱地盤の地盤改良「表層改良」の費用、メリット、デメリット

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軟弱地盤の地盤改良「表層改良」の費用、メリット、デメリット

土地の地盤が軟弱な場合、そのまま建物を建ててしまっては危険ですから、
建物を建てる前に地盤改良をする必要があります。

 

軟弱地盤が2m以下であれば
その部分を固めて強化する表層改良工法
という方法で地盤改良を行いますが、それよりも深いところまで
軟弱地盤がある場合は、弱い地盤部分に
土の中にコンクリートの柱をつくる柱状改良や、
鋼の杭を打ち込んで建物を安定させる鋼管杭工法という方法がとられます。

 

今回はその中の表層改良工法について説明します。

 

表層改良工法とは

表層改良工法とは、軟弱地盤が2m以内の場合に行うことができる工法で、
軟弱地盤にセメント系の固化材を混ぜあわせることで、
軟弱地盤の強度を上げて、下部の良好地盤層と一体化させて
支持地盤を造る工法です。工期は1日から2日ほどです。

 

表層改良に掛かる費用

表層改良に掛かる費用は1階の床面積が20坪程度で、
深度1メートル程度を改良する場合であれば、
残土処理費用なども含めておよそ30〜50万円ほどが目安となります。

 

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表層改良工法を行う際は、近隣の方々への配慮が必要

最近では無粉塵固化材が主流となっていますが、
従来の固化材は粉塵が舞い上がり、
近隣の迷惑をかけることになってしまったり、
隣地の家屋や塀などに 掘削による影響を与えてしまうことも考えられますので、
表層改良工法を行う際は、近隣の方々への配慮が必要となりますので、
トラブルが発生しないように注意しなければなりません。

 

軟弱地盤が2m前後の場合、セメントの柱を造る柱状改良という選択肢もあり、
軟弱地盤の深さが2m近くあれば柱状改良の方が
工事費用は安価となる場合が
多くありますので、業者とよく相談した方がよいでしょう。

 

土地を購入する際は地盤改良費用も含めて検討すべき

土地の購入を検討する場合は、立地や周辺相場との価格比較だけでなく、
地盤についても注意をする必要があります。

 

安く土地を購入できたと思っていても、その土地が軟弱地盤であれば
地盤改良に数十万円、数百万円の費用がかかってしまいます。

 

軟弱地盤の深さが深いほど地盤改良にかかる費用は高くなりますので、
土地の購入を検討する際は必ず地盤調査も怠らないようにしましょう。

 

特にかつて田や畑などの農地だった土地を宅地造成で造られた土地は、
軟弱地盤であることが少なくありませんので、注意が必要です。

 

また、かつて地中にゴミの不法投棄などがされ、
土の中からゴミが出てくるということもあり、
その場合、ゴミの処分費用など、さらに費用がかさんでしまう場合もあります。

 

このように地盤に問題があると費用が余分にかかったり、
近隣とのトラブルのタネになったりといったこともありますので、
土地購入を検討する場合は、地盤についても
頭に入れて検討するようにしましょう。

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