J-REITのリスクについて

スポンサードリンク

J-REITのリスクについて

通常、不動産投資といえば、土地、建物の不動産を購入し、
賃料収入を得るようなものをいいますが、
REITの場合は、株式会社の株式を購入し、
配当金を受けるイメージに近く、
投資家は投資証券を購入し、
運用会社から収益の分配金を受けるという形の
投資方法です。

 

J-REITは多くのメリットがありますが、投資ですので
他の投資方法と同様にリスクも伴います。

 

価格変動リスク

REITは預金や債券のように
元本が保証されているわけではありません。

 

つまり一口100万円で購入したものが
一口50万円になってしまうリスクがあるわけです。

 

証券市場に上場しているため、株式の場合と同じように、
需給バランスの変化によって投資口価格が上下します。

 

投資したREIT会社の業績がよくても、
株式市場全体や不動産市況の影響を受けて価格が上下しますので、
期待できる会社が期待通りの活躍をしたにもかかわらず、
投資口価格が低下してしまうおそれがあるのが恐いところです。

 

スポンサードリンク

style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-7703623100410059"
data-ad-slot="9029520528">

 

収益変動リスク

REITの投資家は決算期毎に
分配金を受け取ることができます。

 

この点株式投資と似ていますが、
一般的にREITの場合、株式投資よりも
高い利回りを期待することができます。

 

とはいえ、分配金は運用結果や
不動産市場の変化に左右されますので、
当然ながら分配金は保証されたものではなく、
減少するリスクがあります。

 

また、地震や火災の被害などによって
価格や分配金が変動するリスクもあります。
.

金利変動リスク

J-REITは、一般投資家やスポンサーからの資金調達だけでなく、
金融機関からの借入によって資金調達していますので、
金利の変動による影響で、
価格や分配金が変動する可能性があります。

 

また、金利の上昇により、REITの分配金利回りと
国債等の債券市場との
リスクスプレッド(利回り差)が減少した場合には、
投資口価格が下落する場合もあります。

 

REITの上場廃止、倒産リスク

REITが上場廃止や、倒産した場合は
価格が著しく下落するリスクがあります。

 

REITの発行する目論見書、決算毎に開示される報告書等には、
その他リスクが詳細に記載されていますので、
REITに投資する際にはこれらに目を透し、
リスクを確認してから行うようにしましょう。

スポンサードリンク